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建议大家搞清楚,老人的房产是生前过户给子女

时间:2020-04-06 11:12

房价高,有的人辛辛苦苦一辈子才能买一套房子,有的人一辈子也买不到房。有数据显示,90后已经成为购房群体中的主力军,但是由于大多刚刚步入社会,经济基础还不够雄厚,想要完全靠自己买一套房子是一件十分困难的事情。对于他们来说,只能借钱或者是办贷款,虽然是成为了房奴,但好在有了属于自己的一套房子。这套房子不仅仅可以自己居住,也可以在自己离世之后,由子女来继承。把自己的房子给孩子继承,就牵扯到一个变更产权的问题。

中国人由于传统思想的影响,大多不愿意考虑父母有一天会离开的事情,但是这种事在所难免的。作为老人的子女,提前考虑一下也是人之常情,更何况生前过户和离世后再继承是有很大区别的,何必让自己辛苦挣来的钱打了水漂呢。

在我国,变更房子产权有三种方式,分别是赠送、买卖和继承。这三种不同的变更方法,所要交的手续费也不同。房子生前过户给子女和去世之后子女继承差别很大,建议大家搞搞清楚。

那么,在房产过户的过程中,赠与、买卖、继承哪种最省钱?是生前过户给孩子好呢还是去世后再由孩子继承好呢?

房子过户时需要一个手续费的。如果是父母想要过户给孩子的话,其实可以在购买房产时就在房产证上填写子女的名字,这样省的还要走过户手续,白白付一个过户费。

如果是一开始没有打算给孩子,后来打算走赠送过户的手续给子女。有人觉得都是赠与了就不需要再交别的费用了,其实这种想法是错误的。如果是个人无偿将房子赠与给子女,是需要缴纳全额的契税。通过赠送过户的房产,如果将来子女要买卖这个房子,变更产权时就要交一项个人所得税,高达20%。比如房子评估市场价为300万元,那契税就要交9万(3%)。除此之外还要按照房子的成交额缴纳2%的公证费,0.25%的评估费,印花税和登记费之类的费用。如此来说很不划算,不建议大家使用这种方法。

通过买卖过户方式过户给子女,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户,需要交8%的税费,这8%的税费当中包括卖家需要支付的1%,但如果这个房子拿到房产证已经超过5年了,那卖家就不用出那1%的税收了如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

和赠送过户相比,虽然一开始要付的税费比它多,但是没有了再次买卖时的后顾之忧,也算是比较划算的了。

在我国,如果父母离世,他们的子女就是第一顺位继承人,能够继承他们所有的财产。但多子女家庭,还面临一个财产分割的问题。如果父母留下遗嘱,指定房产的继承人,那么这个人就是房产唯一的继承人,也就是说遗嘱继承优先于法定继承。但不管是哪种继承方法,父母离世后再过户房子,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。比前两种方式花的钱要少,是最划算的一种过户方式。

这么一分析,去世后通过遗嘱继承房产是又省钱又省事的。但如果是家里兄弟姐妹比较多的,为了避免老人突然去世让后人产生纠纷的话,还是早点做个公证,提前把后事安排好比较妥当。但不同的家庭情况要做不同的打算,不要一概而论。