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央行又降准,释放4000亿流动性,专家:不是为了

时间:2020-04-09 09:45

4月3日,中国人民银行发布政策,明确定向下调存款准备金率1个百分点,分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从此类政策内容可以看出,第一是落实了定向的、分阶段的降准政策,第二是对超额存款准备金利率进行了下调。两个政策体现了释放流动性、降低资金成本的导向。

而央行再次降准,严跃进认为,这进一步体现了二季度宏观经济要稳的政策导向,其和此前3月27日中央政治局的会议定调有关。当时会议明确,积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度。这也使得近期的货币金融政策会更加宽松。从影响方面看,实际上有两点。第一、流动性进一步宽松,此次降准政策共释放长期资金约4000亿元,为后续实体经济发展提供了更为宽松的资金。第二、相比过去的降准政策,此次还提到了超额存款准备金利率的下调,这是最大的区别点。近期随着LPR利率的下调,银行存贷差的问题受到了关注。在4月3日国务院联防联控机制新闻发布会上,央行明确,考虑到CPI等数据较高,不能简单地去降低存款的利率,要充分考虑老百姓的感受。换而言之,为了减轻商业银行存贷差的利率,会继续在提供低成本资金和保持流动性充裕上进行努力,这也是此次降准突然提及超额存款准备金利率下调的重要原因。

那么,央行降准对于楼市的影响,严跃进分析,历次货币政策的调整,对于楼市都有较为积极的作用。第一、商业银行的流动性增加,后续资金面进一步宽松,总体上后续放贷的节奏会加快,相关贷款业务也能够得到很好的支持。从贷款的结构上看,房企的开发贷款以及购房者的个人按揭贷款是重要的内容,后续此类贷款业务有望得到支持。第二、相关贷款的成本会进一步降低,从目前全国部分城市来看,都提到了进一步降低贷款的成本,后续对于房企和购房者的贷款利率下调有积极的作用,进一步活跃房地产开发和房屋买卖的市场。第三、要防范后续各类价格炒作的现象。近期房屋交易市场比预期要好,要防范各地尤其是中介代理机构炒作降准等内容,防范近期各类房屋买卖乱涨价等行为,进一步促进房住不炒政策的落实。

中原地产首席分析师张大伟则认为,本次定向降准面向中小银行主要是支撑小微企业,特别是针对涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放。和房地产关系不大,农商行的房地产业务比例一般都较低。所以,降准不是为了房地产,是为了降低企业融资成本。其依据是“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下,降准释放的资金被严控进入房地产领域。虽然针对中小银行降准对于房地产直接影响不大,但历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

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