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德国最新房地产价格图集出炉,疫情过后房价走

时间:2020-04-18 12:26

2019年,德国所有城市和地区超过90%的房地产价格上涨。平均而言,德国房产价格与2018年相比上涨了9,3%,高于上一年的涨幅。价格上涨的主要驱动因素是:低利率,高需求和供应紧张。根据这项研究,暂时还会保持这种状态。

在德国,慕尼黑的公寓依然是最贵的!在那里,2019年每平方米公寓的成本比上一年上涨了6,2%。平均价格为每平方米8079欧元。

在德国最大的七个城市中,美因河畔法兰克福的房价涨幅最大。2019年平均每平方你单价5687欧元,比上一年增加了百分之十一。法兰克福这个金融城市在德国最昂贵的城市榜中排名第二。汉堡排名第三,每平方米平均价格为5054欧元。大城市中柏林排在第四位,每平方米单价为4639欧元,超过了斯图加特(每平方米4589欧元),而且房价涨幅近11%。再接下来是杜塞尔多夫(每平方米4118欧元)和科隆(每平方米3967欧元)。

大都市周边地区,房价水平持续上涨!原因是需求很高,不管是公寓还是住宅都非常受欢迎。德国最昂贵的郊县几乎都位于德国南部。在十个最昂贵的非城市居住地中,巴伐利亚拥有9个席位。

唯一的例外是 Nordfriesland。这是是德国北部的度假胜地,2019年每平方米的平均价格为6452欧元,比上一年增长了14%。

巴伐利亚Miesbach 位居非城市居住地的第二昂贵地区,平均价格为每平方米6127欧元。巴伐利亚的Starnberg 和München郊县 也突破了每平方米6000欧元大关。Fürstenfeldbruck,Dachau,Ebersberg,Freising,Garmisch-Partenkirchen和Erding紧随其后。

勃兰登堡州的房价极端上涨!Uckermark的价格上涨幅度最大,涨幅达48%(每平方米1695欧元)。易北河-埃尔斯特区(Elbe-Elster )的价格也飙升了近42%(每平方米1070欧元)。奥得河畔法兰克福(每平方米2037欧元)的房价也比去年贵了三分之一。小城镇价格上涨的原因:那里只有少量公寓出售。小供应导致需求略有增加,就会导致房价大幅度上涨。

另外,莱茵兰-普法尔茨州的Zweibrücken (每平方米1516欧元)的价格上涨幅度也很大,公寓平均上涨36%。萨克森-安哈特州的Mansfeld-Südharz(每平方米831欧元)也有类似的价格上涨幅度。

Postbank的资本市场策略师Marco Bargel表示,由于新冠病毒危机,房价有可能会下跌,但急剧下降是不可能的。专家表示:“最重要的是,如果长期停工后导致严重衰退,商业房地产价格可能会承受压力,特别是如果失业率大幅上升的话。” 但是:“商业区和住宅区的房地产供应仍然稀缺,因此房价不可能大幅下跌。”

Bargel说:“只要禁止令和社交接触禁令持续下去,房地产价格充其量可能横向波动。” 这意味着:倾向于保持不变。并且:与住宅房地产相比,商用房地产价格下降的可能性更大。